En el mercado inmobiliario de Madrid, recientes análisis indican una clara desaceleración en la apreciación del valor de las viviendas tras un año 2025 marcado por aumentos significativos. Según un estudio elaborado por TasacionPro, la tendencia alcista en las tasaciones de viviendas en la capital está perdiendo fuerza, señalando un giro hacia una fase de estabilización en los precios.
Durante el último trimestre de 2025, los incrementos en el valor de tasación en varias zonas clave de Madrid han sido notablemente menores en comparación con la voracidad del mercado en años anteriores. En barrios como Chueca-Justicia, Huertas-Cortes o Malasaña-Universidad, los aumentos han sido cercanos al 1%, en contraste con tasas cercanas al 8% en el mismo periodo del año anterior. Por otra parte, en áreas como Costillares, en Ciudad Lineal, y Rejas, en San Blas-Canillejas, las tasaciones reflejaron incluso ligeros ajustes negativos tras periodos de crecimiento acelerado.
El informe destaca que esta moderación no implica un descenso abrupto en los precios, sino más bien una corrección natural después de años de fuertes tasas de aumento. Los expertos de TasacionPro explican que la desaceleración es parte de una fase de normalización del mercado, una tendencia habitual tras un ciclo de crecimiento exponencial. Aunque Madrid sigue siendo un mercado inmobiliario activo y resistente, ya no experimenta la misma velocidad de incremento en las tasaciones que en tramos anteriores.
Este cambio ofrece ventajas para los potenciales compradores, pues reduce el riesgo de adquirir una vivienda a un precio sobrevalorado y aumenta la capacidad de negociación. En un contexto de mayor estabilidad, contar con tasaciones actualizadas y precisas es ahora más relevante que nunca, especialmente antes de formalizar compras o realizar operaciones de financiamiento hipotecario.
La disponibilidad de tasaciones independientes y recientes también es crucial en otros procedimientos relacionados con bienes inmuebles, como en procesos de herencias o divorcios. La valoración técnica, basada en datos objetivos y no en precios de oferta en portales inmobiliarios, ayuda a reflejar con mayor exactitud el valor real del inmueble y las condiciones actuales del mercado.
El estudio elaborado por TasacionPro se fundamenta en un análisis comparativo del valor de tasación en el último trimestre de 2025 con los datos acumulados del año completo. Este enfoque permite captar con precisión la tendencia en la evolución del valor de las viviendas en Madrid, confirmando que, tras un año dominado por incrementos sustantivos, el mercado muestra signos claros de estabilización en sus atributos de valoración.
